Новостройка порадует новосёлов голыми стенами и заведёнными в квартиру, но не проложенными коммуникациями. Здесь не будет сантехники, входная дверь может напоминать фанерную перегородку, а окна хоть и пластиковые, но обычно из дешёвого профиля. Состояние большинства квартир в новостройках без чистовой отделки примерно одинаковое, поэтому и фронт работ для всех новосёлов включает стандартный перечень процедур.
Определяем фронт работ.
1. Начать ремонт придётся с выравнивая стен, потолков, впоследствии декорируемых обоями или путём покраски.
2. Придётся делать стяжку полов и позаботиться о напольном покрытии, постелив линолеум или уложив паркет или на худой конец ламинат.
3. Штатная входная дверь по умолчанию подлежит замене, как в большинстве случаев и поливинилхлоридные окна.
4. Увидеть свет, пусть и не в конце тоннеля на собственной кухне, удастся, после приглашения электрика, способного проложить кабели, подключить питание и выполнить монтаж розеток с выключателями.
5. Воды тоже поначалу не будет, поэтому придётся осуществить прокладку труб с последующим подключением к центральному водоснабжению.
6. Отрадой станет канализация, так как стояк полностью готов к монтажу сантехнического оборудования, закупаемого и подключаемого своими силами.
7. Отопление, будет единственной системой сразу готовой к эксплуатации. Трубы смонтированы, батареи установлены, а терморегуляторы можно поставить своими силами.
8. Подключение газовых приборов, дело рук специалистов, без приглашения которых не обойтись при ремонте в новостройке.
9. Большинство современных домов строится со сквозными вентиляционными отверстиями, формируемыми, в наружных стенах. Потребуется выполнить монтаж приточного компактного устройства.
Что и как будем делать
Выполнение задачи возможно при составлении развёрнутого плана, учитывающего ключевые аспекты:
1. Планировка квартиры – надо решить, будут ли перегородки, где их расположить или может лучше вообще снести.
2. Обстановка – уточняются места расположения крупной мебели, бытовой техники. Впоследствии с учётом этого делается схема разводки кабелей, определяется местоположение розеток и локализация выключателей. Особенно принципиально это для новосёлов, решивших обустроить «тёплый пол». Трубы «тёплого пола, проложенные под холодильником, кроватью или шкафом не будут эффективными, так как проложены там, где не ходят люди.
3. Освещение – в зависимости от местоположения люстр, бра и светильников прокладывается кабель, и монтируются розетки.
4. Кондиционирование помещений — если установить микроклиматическое оборудование во время капитального ремонта, то проводку, можно будет скрыть в стенах. Начальный этап характеризуется необходимостью штробить стены и лучше это делать до отделочных работ. Кондиционер навешивают по завершению ремонта.
Внимание! Предстоит дважды приглашать мастера для установки кондиционера. Вначале для штробления стен, а после завершения ремонта для навешивания внешнего внутреннего блоков
Приточная вентиляция – идеально справится с задачей компактный бризер. Если вытяжное отверстие сделано застройщиком, то нужно пригласить мастера после завершения отделочных работ для монтажа оборудования.
Если застройщик не сделал отверстие, то его лучше формировать после отделки стен, методом чистого бурения.
Руководство к действию – пора засучить рукава
Порядок работ, связанных проведением ремонта в новостройке, выглядит следующим образом:
1. Монтаж, снос перегородок — владельцу недвижимости потребуется согласовать изменение планировки в БТИ. Необходимо получить разрешение при изменении конфигурации путём частичного демонтажа или переноса несущих стен, установки новых перегородок, объединения гостиной с кухней. Потребуется составление проекта, согласуемого в государственной жилищной инспекции.
2. Прокладка электропроводки – осуществляется закрытым и открытым методом. Первый вариант связан со скрытием кабелей внутри стен: в штробах, под штукатуркой, в бетонном монолите посредством обустройства полостей в потолке, стенах и поле. Открытая проводка может быть трёх разновидностей:
• передвижная;
• стационарная;
• переносная.
Прокладка осуществляется вдоль поверхностей с применением труб, рукавов, роликов, столбов и плинтусов.
3. Звукоизоляция стен и полов. Выполняется с применением каркасных и бескаркасных облицовочных систем. Бескаркасная технология связана с использованием панелей ЗИПС. Отличие от классических сэндвич-панелей заключается в наличии виброизолирующих крепёжных узлов. Гипсокартон, выполняющий функцию финишного листа крепится к ЗИПС, а сама панель устанавливается на стену. Толщина системы составляет 55 мм, и она обеспечивает звукоизоляцию на 13 дБ. Применение каркасных систем связано с монтажом подвесных потолков или эффективной звукоизоляции. Рекомендуется использовать несколько видов стройматериалов:
• металлический каркас – стеновые, потолочные профили;
• акустический триплекс – характеризуется повышенной поверхностной плотностью;
• гипсокартон для звукоизоляции — выполняет функцию финишного покрытия;
• звукопоглощающие плиты – ими заполняется внутреннее пространство облицовочной системы;
• виброизолирующие крепёжные системы.
Можно использовать виброизолирующие прокладки, необходимые для соединения системы в местах соприкосновения элементов конструкции с потолком, стенами и полом. Герметизация стыков выполняется специальным виброакустическим герметиком, не ухудшающим звукоизоляцию.
4. Прокладываются трубы водоснабжения. Выбирают изделия из полиэтилена, полипропилена, нержавейки, меди, стали или металлопластика. Наиболее популярны пластиковые трубы, разводка для которых проводится поэтапно:
• разрезание кусочками – там, где будет соединение, режут под углом 90°;
• надо откалибровать полученные отрезки с помощью сердечника или зачистить ножом внутреннюю поверхность;
• спаивание труб – процедура проводится, пока не будет сформирован буртик;
• соединение элементов посредством фитингов с нарезанной металлической резьбой.
5. Выравниваются стены путём шпатлевания, оштукатуривания и грунтования. Если в помещениях планируется укладка плитки, то можно обойтись без шпатлевания. Такие же правила распространяются на плиты МДФ, обои из стекловолокна. Поверхность стены подготавливается к отделке по алгоритму:
• устанавливаются «маяки»;
• делается разметка;
• натягиваются нити-ориентиры;
• набрасывание раствора;
• выравнивание штукатурки.
Впоследствии выполняется затирка неровностей, и убирают «маяки». Канавки также затираются раствором, после чего стены готовы к нанесению облицовочного покрытия.
Настало время делать стяжку пола, посредством нанесения тонкого слоя бетона. Раствором заливается черновой пол, впоследствии выравниваемый. Необходимо использовать армированную сетку, во избежание деформации, формируемого покрытия. Нижние края стен защищают с помощью демпферной ленты, наклеиваемой вдоль периметра.
На рисунка показана последовательность монтажа тёплого пола.
Декоративная отделка помещений
Теперь остаётся выполнить декоративную отделку и перечень необходимых работ, позволяющих превратить холодную квартиру в новостройке в уютное гнёздышко. Начать финишный этап надо с монтажа сантехники. Потребуется составить детальный проект, учитывающий следующие нюансы:
• тип разводки – наиболее практична коллекторная разводка горячего и холодного водоснабжения. Высокая стоимость нивелируется надёжностью, выражающейся в минимизации последствий перепадов давления внутри системы. Можно выполнить скрытую прокладку труб, а в процессе эксплуатации отключать отдельно взятых потребителей. Используется в работе запорная арматура, как правило, это регулируемые вентили, но можно воспользоваться и стандартными кранами;
• выбор унитаза — в соответствии со способом выпуска сточных вод, методом прокладки канализации;
• определение материала ванны;
• монтаж смесителей.
Когда покупают подвесной унитаз, то отдают предпочтение моделям, в которых тип спуска сточных вод горизонтальный. Стандартный унитаз приобретают с косым выпуском, но только не в случаях, когда канализационная труба направлена строго вертикально вниз. Здесь подойдёт унитаз с выпуском стоков в вертикальной плоскости.
Выполняя монтаж ванны, выбирают между несколькими вариантами:
• стальные;
• чугунные;
• акриловые.
Особого внимания заслуживает процедура монтажа стальных ванн, так как надо позаботиться о шумоизоляции. Осуществляется процедура с применением материалов нескольких типов:
• вспененный полиэтилен;
• техническая пробка;
• монтажная пена.
Стальные ванные наиболее практичны из-за устойчивости к деформациям, долговечности, не подвержены агрессивному воздействию химических сред, небольшой массы, цветоустойчивы.
Когда сантехника установлена, приступают отделке стен, которые окрашиваются или оклеиваются обоями. Отделка непременно разрушится в процессе усадки, поэтому стены лучше просто оштукатурить или покрасить. Обои можно будет наклеить через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Стены и пол в ванной декорируют кафельной плиткой.
Схема укладки ламината.
Укладка напольного покрытия выполняется после застывания стяжки. Преимущественно используют ламинат, но можно и настелить линолеум. Воспользуйтесь для этого несложной инструкцией:
1. Обрезка линолеума вдоль стен, на внутренних и внешних углах.
2. Прирезать полотнище по линейке, и отогнув линолеум наклеить скотч, порой заменяемый клеем.
3. Полотно подсовывается в проёмах дверей под косяки и наличники.
4. Надо привернуть порог и прирезать швы, если есть такая необходимость.
Плинтусы монтируются после завершения укладки линолеума. 
Настало время смонтировать межкомнатные двери, а затем приступить к отделке потолков. Порядок декорирования стен и потолков зависит от материалов, используемых в ходе этих процессов. Если планируется обустройство натяжных потолков, то их делают после покраски или оштукатуривания стен. Когда выбирают вариант с побелкой, то сначала наносят покрытие на потолок, а затем работают со стенами.
Осталось установить выключатели с розетками, и так как стены уже отделаны, необходимо выбрать лунку для подрозетника с запасом, как по глубине, так и по диаметру. Лунка заполняется гипсом, ведь он быстро высыхает и не придётся долго ждать. Подрозетник выравнивается до высыхания раствора и в него заворачивают несколько «блошек», обеспечивающих дополнительную надёжность.
Внимание! Лучше осуществлять выравнивание, используя фанерный или дощатый шаблон, имеющий отверстие, сопоставимое по диаметру с подрозетником.
Надо перед монтажом подрозетника продёрнуть наружу кабель, после чего можно подключать розетку или выключатель.
Факторы риска при ремонте в новостройке
Выполняя в новостройке ремонт, надо учитывать факторы риска, способные стать причиной деформаций, проявляющихся в появлении трещин на облицовочных покрытиях и отслаивании плитки. Причин тому несколько:
1. Конструктивное несовершенство здания.
2. Усадка – если строители всё сделали идеально, то после сдачи дома в эксплуатацию, она уже завершилась, но на практике придётся ждать до пяти лет.
Учитывая указанные факторы риска, надо выбирать стройматериалы из средней ценовой категории. Делать дорогостоящий ремонт в новостройке нет смысла, так как вероятность повреждения облицовки в процессе усадки весьма велика. Зато можно использовать дорогую сантехнику и качественные осветительные приборы. Когда пройдёт пять лет, сделайте качественный ремонт ничем, не рискуя, а пока придерживайтесь экономного плана.
