Проживание в своем доме имеет огромное количество плюсов, по сравнению с жизнью в квартире. О нем мечтают семейные пары разных возрастов. Чтобы реализовать свою мечту, можно пойти двумя путями: купить участок с домом; купить участок и построить на нем дом. Давайте поговорим о втором варианте, ведь он намного обширнее, и требует большего внимания.

Строительство дома, и что для этого требуется?

Не все осознают сопутствующие трудности. Как начать строительство дома? Сперва разбиваем весь процесс на несколько этапов. После этого придется внимательно рассмотреть все необходимые действия каждой части плана.

Предлагаем такие этапы строительства дома своими руками.

1. Выбор земельного участка.
2. Планирование.
3. Подготовка.
4. Стройка.
5. Дополнительные работы.

Выбор земельного участка

Начнем с первого вопроса: «Где будем строить?». От выбора местоположения зависит комфорт проживания на нем. Следует ознакомиться с критериями к выбору участка:

• близость к центру населенного пункта;
• площадь участка;
• расстояние до остановок общественного транспорта;
• качество прилегающей дороги;
• необходимость сноса капитальных построек;
• инфраструктура района;
• подвод линий коммуникации;
• экологическая ситуация;
• дополнительные предпочтения (близость к воде, посадке, школе, месту работы);
• подлинность документов владельца и соответствие размеров участка;
• тип почвы;
• пролегание грунтовых вод.

Большую часть ответов возможно получить самостоятельно или опросив местных жителей. Но без использования услуг специалистов не обойтись. Потребуются:

• юрист;
• геолог и/или гидрогеолог.

Юрист проверит правильность заполнения документов владельца, а от вердикта геолога зависит возможность постройки дома в целом. На некоторых типах почвы нельзя залить фундамент, а значит – возводить капитальные постройки. Этот специалист должен установить глубину пролегания водоносных жил и возможный уровень грунтовых вод. Информация используется в дальнейшем для планирования размещения объектов на участке.

Рекомендация: Оптимальное соотношение площади дома к размерам участка составляет 10% и менее. Большой дом на маленьком участке будет выглядеть несуразно. Если же существует необходимость в масштабных размерах жилплощади, которые не соответствуют участку, то стоит задуматься о двух- или трехэтажном здании.

Планирование

После выбора земельного участка можно приступить к планированию. Сюда входят такие действия:

• оформление документации;
• отключение от системы и разрешение на проведение сноса здания от коммунальщиков (если необходимо);
• проектирование дома и других объектов на участке;
• выбор материалов для строительства;
• подсчет примерной общей стоимости работ;
• возможность подключения к услугам коммунальных служб.

Положить начало строительства частного дома лучше проектированием. Нужно иметь четкое представление об объемах работы, иначе планирование будет слишком условным.

Оформление документов займет огромное количество времени. Подготовиться к этому нужно заблаговременно, чтобы не упустить оптимальное для стройки время.

Пара слов о самострое

Нельзя начинать строительные работы и снос зданий без получения разрешений на эти действия. Возведение капитальных построек карается штрафом, заморозкой строительства, сносом.

Тем не менее, в законодательстве прописана возможность самостроя, после которой хозяин участка будет являться владельцем недвижимости. Решением вопроса лучше не заниматься самостоятельно, а обратиться в фирмы, специализирующиеся на легализации подобных процедур. Стоимость их услуг превышает расходы на оформление разрешений в несколько раз. И, разумеется, к самострою предъявляются жесткие требования.

Подготовительные работы

После того, как было собрано все, что нужно для строительства дома, можно приступать к реализации своих планов, но до этого нужно подготовить участок, ведь предстоящие работы затянутся на 2, а то и 3 сезона.

Потребуется:

• надежное ограждение участка по периметру;
• создание подъездов для техники к месту проведения работы;
• отведение места для хранения строительных материалов и инвентаря;
• создание зоны отдыха;
• подготовка места для умывания и туалета;
• снос старых построек (если таковые имеются);
• защита от неблагоприятных погодных условий.

Размещение ветхих построек не требует получения разрешений.

Ограждение и ворота

Временный забор выполняет несколько полезных функций.

1. Изоляция улицы и соседей от шума проводимых работ.
2. Защита ценных материалов от кражи.
3. Сокрытие проведения работ от посторонних.
4. Защита прохожих от случайных травм.
5. Снижение площади распространения пыли.

В редких случаях эта ограда остается после возведения дома и его заселения. Потому забор должен отвечать следующим требованиям:

• простота монтажа и демонтажа;
• относительная легкость;
• прочность;
• устойчивость к воздействию окружающей среды;
• удобство использования;
• пожаробезопасность;
• легкость транспортировки;
• низкая стоимость.

Наиболее подходящим по этим параметрам будет забор из профнастила.

Движение спецтехники, выгрузка материалов невозможно без ворот. Хорошими вариантами будут стандартные распашные и откатные устройства конструкции.

Ветхие постройки на территории участка

Справиться с задачей могут самые простые варианты ветхих построек. Сарай из сколоченных досок, накрытых шифером, обеспечит минимальные условия хранения. Продвинутый вариант постройки состоит из листов профнастила. Зазор между листами и стыки углов обрабатывают изолирующими материалами.

Нельзя забывать о естественных потребностях организма. На участке следует расположить временный туалет и предусмотреть место для купания.

Пригодится небольшое помещение для отдыха. Его можно построить или установить вагончик, который послужит местом для переодевания, и даже для сна.

Строительство

С чего начинать строительство дома своими руками, как не с заливки фундамента. Для возведения частных домов более всего подходит ленточный тип фундамента (включая мелколенточный), а также плитный – самый дорогой, но и самый прочный.

Фундамент подвергают армированию путем установки сваренных между собой частей арматуры. Рядом с местом заливки создается дренажная система, по которой будет выходить влага. А после того, как фундамент выстоялся, его обрабатывают гидроизоляцией. При возможности здесь же наносят слой теплоизолятора, чтобы сделать будущее жилье более теплым.

Советы:

1. Фундамент создается из свежеприготовленного бетона.
2. Период выстаивания длится месяц. В первое время после заливки полностью противопоказана динамическая нагрузка.
3. Оптимальное время заливки – май-август.
4. Фундамент нуждается в гидроизолирующей консервации на период выстаивания и зиму.

Цоколь

Эта часть строения подвергается наибольшей нагрузке, потому стоит позаботиться о качественной подготовке цоколя. Основные требования:

• термоизоляция;
• водоустойчивость;
• долговечность;
• прочность;
• приятный внешний вид;
• максимальная инертность.

Большинство прочных материалов считаются тяжелыми, а легкие – не всегда справляются со своими функциями. Наиболее популярный вариант – различные варианты кирпича.

Стены и крыша

Процесс возведения стен и крыши целиком и полностью зависит от выбранного типа материала. В этот период желательно избегать консервации стройки.

Это последний важный пункт на данном этапе.

Дополнительные работы

Дом построен, но над ним еще нужно работать. Заключительный этап предполагает следующий порядок действий.

1. Установка окон, дверей.
2. Проведение утеплительных работ.
3. Подвод воды, газа, электричества (разводка сети внутри здания), канализации, отопления.
4. Монтаж батарей и отопительного оборудования.
5. Размещение сантехники.
6. Создание перегородок.
7. Обработка стен.
8. Прочие отделочные работы.

Завершает строительство отмостка, которая выполняется уже после проведения всех внешних отделочных работ. Специалисты рекомендуют ее установку через 8-12 месяцев после возведения фундамента и цоколя. Желательно создать под ней дополнительную утепляющую прослойку из гравия или подобного материала.